維修基金是干什么的，維修基金交給哪個部門

第四十二條本辦法施行前，商品住房、公共住房已出售，尚未設立專項住房維修資金的，應當進行補充建設。物業服務企業提出維修資金使用計劃，應當包括維修、更新、改造的項目、費用預算、支出范圍以及危及房屋安全的突發事件的處理等情況需要臨時動用住宅專項維修資金的。方法等；繳款人如實填寫門店公共維修基金賬戶卡，社區辦工作人員核對賬戶卡及相關材料，確定維修基金金額。

（二）售后公有住房單位間共用部位、共用設施、設備的維修、更新、改造費用，由相關業主與公有住房銷售單位按照繳存的住房專項維修資金的比例分攤；其中，應當由業主承擔的費用，由業主承擔。相關業主隨后將按照其擁有的房產建筑面積的比例進行分享。物業服務公司向業主委員會提交相關材料，提出住宅專項維修基金；具體來說，某一建筑物的主要維修資金只能用于該建筑物，使用時必須獲得業主委員會或建筑物的批準。 2、業主同意。

1、維修基金交給房管局還是交給物業

注：維修資金的具體標準由當地房地產行政管理部門確定，因此各地區維修資金的比例存在一定差異。建議購房者到當地派出所或房管局派出所進行詳細查詢。維修基金由業主共同籌集。業主有權按照繳費比例獲得維修基金，但使用權屬于全體業主。單一業主不得從銀行提取自己的部分維修資金。銷售單位代全體業主收取的維修賤金屬，由全體業主共有，不計入住宅銷售收入。

2、維修基金可以退嗎

商品住宅業主和非住宅業主必須按照其擁有的房產建筑面積繳存專項住宅維修基金。第一期住宅專項維修資金每平方米建筑面積繳存金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%。 % 至8%。第十二條商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期住房專項維修資金存入住房專項維修資金賬戶。第十九條住房專項維修資金的使用應當遵循方便、快捷、公開、透明、受益人和承擔人一致的原則。

3、維修基金是干什么的

房屋專項維修資金實行錢隨房屋而行的原則。房屋轉讓時，賬戶中的剩余資金也將轉移給房屋的新主人。因此，房地產開發商向購房者收取契稅和公共維修資金，屬于自愿委托行為，而非代收代繳行為，從而規避了相關規定。如果購房者未能及時繳納契稅和公積金辦理房產證，按揭銀行將無法辦理按揭手續，永遠由開發商擔保。一旦購房者不履行還貸義務，房地產開發商完全可以將購房者作為違約的理由。單獨賣掉房子，補償你的損失。

第八條出售公共住房時，應當按照下列規定繳存住房專項維修資金： （一）業主應當按照其擁有的房產的建筑面積繳存住房專項維修資金，首期繳存每平方米建筑面積的住房專項維修資金。金額為當地房改費用的2%。第三十三條住宅專項維修資金的財務管理和核算按照財政部的有關規定執行。