維修基金繳納標準2023，維修基金交給哪個部門

根據房屋銷售相關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價比例面積。業主委員會向專戶管理銀行發出通知，劃撥住宅專項維修資金；公共維修基金，俗稱房屋養老大修基金，專門用于房產保修期滿后對房產公共部分、公共設施和住宅小區進行大、中修。公共設施、設備的更新、改造不得挪作他用。房屋銷售者應當一次性繳納多層房屋建筑面積成本價3%、高層房屋成本價4%的住房維修基金。

業主按照其擁有的房產建筑面積繳存維修資金，每平方米建筑面積繳存維修資金金額為本市現行房改成本價的2%；銷售單位不得低于多層（7層以下）住宅的銷售價格。高層（7層及以上）住宅，按購買價款的20%一次性扣除，不低于銷售價款的30%。

1、維修基金什么意思

東營市專項住房維修基金繳存標準：多層住宅（6層及以下）30元/；小高層住宅（7-18層）36元/；高層住宅（19層及以上）42元/；別墅（獨棟、復式、聯排、疊層）48元/；公共建筑（會所、公益設施、商業設施）36元/。建設主管部門審核同意后，發出通知書，將住宅專項維修資金劃入專戶管理銀行；

2、維修基金怎么算

業主應持購房合同或房產證復印件到房屋所在地的鎮（街道）房管所或物業服務公司申領《東莞市維修基金繳納通知書》，然后持將《東莞市維修基金繳納通知書》到相應的專戶管理銀行存入。根據建設部、財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》規定：

3、維修基金可以退嗎

另外，如果購房者一次性支付了購房款，開發商的借口根本不存在。這主要是因為房地產開發商在具體操作上并沒有違反各項規定。購房者辦理按揭貸款手續時，房地產開發商一般會要求購房者簽署一份至少包含兩項內容的授權書，即代辦房產證和代繳房產證。契稅和公共維護基金。使用公共維修資金時，需要向業主委員會申請，但需要獲得三分之二業主的同意，審批程序相當復雜。

4、維修基金可以不交嗎

維修基金須在保修期滿后對物業的公共部分和共用設施設備進行檢查、更新和翻新后才能使用。因此，房地產開發商向購房者收取契稅和公共維修資金，屬于自愿委托行為，而非代收代繳行為，從而規避了相關規定。然而，如果賣方希望買方繳納共同維修基金，房主可以提前與買方協商，并可以報告買方在總價中的預期份額。

商品房出售時，購房者與銷售單位應當簽訂住房維修資金繳納協議。購房者應當按照購房價款的2%至3%向銷售單位繳納房屋維修基金。 1）除物業管理服務合同另有約定外，物業管理公司可以從維修基金中臨時借用相當于物業一個月日常維修更新費用的備用金。